房管局备案需要多久

房管局备案的时间需要根据合同的形式来确定，如果是网签形式的合同，那么在购房者与开发商签订合同时就已经将备案一起提交，通常需要3天到5天的时间才能审核通过。若是纸质合同，那么则需要根据房产开发商提交的备案时间来决定，一般最多一周左右就能通过审核。

房产备案有什么作用

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等。而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记。另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。

房产备案后可以撤销吗

首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。