签购房合同时要小心哪些不平等条约?

一、弱化卖方责任

一般情况下，责任和购房合同买卖双方的义务是明确的，一旦一方违约，那么他将付出沉重的代价。但是，因为购房合同多由卖方提供，所以，卖方往往会在合同中弱化自己的责任，就比如因为卖方的原因导致无法办理房产证，此时购房者应该有权要求退房，但合同中却不允许退房;因为卖方想要涨价而导致违约了，此时卖方应该赔偿购房者双倍定金，但合同中却只规定退还定金即可。为了削弱卖方责任的这些条款，购房者必须谨慎阅读，并提出修改意见。

二、存在霸王条款

作为消费者，购房者最不想看到的就是霸王条款。 如果合同中有霸王条款，那么购房者就不能保证自己的合法权益。例如，无论什么原因导致交易不能继续进行，押金都不能退还。这一条款显然是霸王条款，显然对买方不利的。

三、没有退房标准

虽说房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“7天无理由退货”。比如说如果因为开发商单方面的原因而造成延期交房，从而导致交易受阻，那么购房者就有权要求退房，因此，大家在签订购房合同时，一定要注意明确退房标准。

四、不写口头承诺

口头承诺再美好，一旦无法兑现，那也是毫无意义的。因此，当你签署购房合同时，一定要写口头承诺，如果开发商不愿意这样做，就意味着他们从来没有想过履行口头承诺，然后需要重新考虑是否继续交易。

五、大小定金不退

在交付定金时，开发商口口声声说道，“不想买房时，会退还定金。“不过，一旦发生，你很难拿回押金。即使你最后还了定金，也会被扣除。因此，在签订购房合同时，一定要注意返还定金的标准。如果发现合同中有不可退还的条款，那就应该小心了。