购买特价房可能会遇到哪些问题

1、产权问题

产权对于房子而言是非常重要的，但并不是所有的房子都是有产权的，就算是有产权的房子也可能会存在问题，比如说同一小区的房子也可能存在的房屋产权年限长短不一的情况，一般来说，70年产权的，但有的开发商会将商业户型的优势是房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

2、户型差

很多特价房都是因为户型差才会以特价的方式出售的，这也是购买特价房比较常见的问题，比如说室内拐角太多、房屋朝向差、边角户型等。还有些特价房存在房间面积分配不合理的情况，比如厨房、厕所这类地方比较小，会影响购房者使用，而太大了又会造成空间的耗损。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

3、环境差

特价房除了本身存在问题之外，可能房子所处的环境也不是很好，但居住环境又是大家都比较关心的，对于一些环境比较差的房屋，在选房的时候被其他购房者挑剩了下来，就会被开发商作为特价房来销售，比如社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会。虽然在房屋户型上看不出差别，但购房者在入住后就会发现周遭存在的环境问题了，因此购房者在选房时可以实地考察一下。

4、采光通风不好

采光通风不好的房子也会被当做特价房来出售，而大多数的购房者在选房的时候都会比较关心房子的采光和通风条件，房子内部一定不要有暗间。采光通风的问题关乎所有家庭成员的身心健康，如果采光通风不好，室内就会充满异味，地面也会潮湿，容易引发各种疾病。

5、假特价

有些特价房看起来不错，但实际上却经不起推敲，特价房不可能全是不好的，这样开发商也不是很好销售房子了，但开发商会在出售特价房时把房屋价格提高以后再打折，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。