买房后房贷利率变了有影响吗

如果银行基准利率下降，还款也会下降，基准利率上升，还款也会上升的，贷款利息的计算是由浮动利率计算的，利息会随着利率调整而调整，当然无论如何计算，对已经支付的利息是没有任何影响的，但是对调整后的利息是会有影响的。

如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率会从次年的一月份开始执行新的利率，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，房贷的利率并不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，有三种形式：

一、银行利率调整后

所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);

二、是满年度调整

即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);

三、是双方约定

一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

无论基准利率如何调整，上浮或下浮的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮或下浮。

但是如果你选择的利率是固定利率，那么你的贷款利率就不会跟着调动，一直执行你办理贷款时的利率，但是这样对你也并没有什么好处的，银行利率上浮你不会损失什么，下浮你也不会得的什么好处的，如果你选择的是浮动利率，那么你的贷款利率就会在银行调息后次年的1月1日起跟着调动。

所以银行利率的上浮或下浮对你个人贷款还是有一定的影响的，但这也并不能阻碍你去贷款，毕竟贷款这也不是小事，一切还是要看你的个人想法的。