土地出让金该如何计算?

　　土地出让金征收标准

　　1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

　　2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

　　3、经常使用的计算出让金的方式：

　　(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑 积×征收系数;

　　(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

　　土地出让金的计算标准还有以下的区别

　　个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

　　1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30��取土地出让金 。

　　2、1990年5月19日 (含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60��取土地出让金 。

　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定， 不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。