房贷利率受哪些方面影响

1、资金安全

现在的楼市已经处在一个疯狂的阶段，这就让其资金安全成了问题。现在的监管层可谓是对高房价的遏制不遗余力，几乎见到有资金流向楼市，就会严厉的打击。不管是银行委外到房企的信托，还是首付贷、消费贷。

这就意味着楼市面临资金缺乏的问题，从而造成了开发商没有钱去拿地、盖楼，很多盖了一半的也成了烂尾楼。

同时，老百姓没办法从银行借钱付首付了，就表示即使楼盖好了，买的人也不会多，甚至出现卖不出去的情况。

这一切的一切，都是对银行资金的挑战。银行肯定是会将自己的风险降到最低，所以就选择收紧了房贷。小编曾经看过一本关于银行的书，大家可以看看。

2、流动性

对房贷比较了解的人应该知道，购房贷款的期限一般是10年到30年不等。这对银行来说，明显流动性很不好。但让银行无奈的是，现在吸收存款的难度在不断加大。

据统计，到今年1月份为止，我国的货币基金总量已经超过了7万亿元;到今年4月份为止，我国网贷行业的累计成交量，已经接近7万亿元;而2017年的居民贷款，也增加了约7万亿，其中房贷占了约5.3万亿。

而和这些相对的，是我国居民的新增存款数已经下降到了大概4.5万亿元。也就是说，以前银行能够吸收到的钱，现在已经被基金、网贷、居民贷款这三大渠道给抢走了。

可能大家会说，银行不是还有理财产品和同行拆借吸收的钱吗?大家要知道，这些钱的期限一般都在一年以内的。

所以说，现在的银行在流动性管理方面，存在很大的挑战。虽然现在的楼市仍然十分的火爆，但风险也越来越大，各大房企都看出了这个问题，银行不可能看不出，毕竟它们和房企的关系还是非常密切的。

所以银行为了避免出现房贷坏账，难免收紧这方面的业务。

3、盈利性

随着利率市场化、互联网金融的普及，银行获取资金的成本越来越高，而房贷方面的盈利却越来越少。虽然房贷利率有所上调，但大家别忘了，它们也会受到调控政策影响的，只能将很多的客户挡在门外。

买房需求降低、贷款难度加大等问题，让房贷对银行的吸引力越来越小。

4、顺应环境

大家都清楚，今年我国对房价的监管政策十分严格。原因主要是，监管方面需要让金融市场保持稳定、加强实体经济的发展、降低杠杆率等。