西安房价涨幅过快是什么原因

第一，外地购房者的涌入。在国家政策的调控下，全国其他大中型城市房价都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房价一直较低，开发商“打折甩卖”已是常态，外地炒房一族趁此机会纷纷涌入西安疯狂购房，一买就是几十套甚至一栋楼，各大售楼部销量翻番的消息促使房价剧增。

第二，市场需求量的剧增。西安2016年之前房价市场冷淡，全市留有很多楼盘难以销售，在国家“去库存”政策影响下，该市商品住房快速外销。市场需求的剧增导致房价的疯涨。

第三，城市价值等的提升。西安市近年来开展了众多提升城市内在品质的行动，其正在由一个西部大型省会城市转变成为一个具有国际化雏形的国家中心城市，区域城市价值、居住价值以及地产价值促使西安房价疯涨。

第四，大型房产企业的入驻。随之房价的上涨，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，金辉，保利，金地，龙湖等知名房企趁机快速进军西安。外地房企为了拿地纷纷与本地房企联盟，品牌房企的助波推澜对西安房地产市场具有显著的促进作用。

第五，人才引进政策的影响。2017年，西安市为了吸引人才落户，颁布了各种优秀人才的优惠政策。在“升级版”人才引进政策的刺激下，西安人口显著增长。人口集聚导致了住房需求的快速提升，从而引发了房价的疯涨。

每个城市的房价都有其上涨的合理性，房价由地价、建筑成本、各种税费、合理的利润等部分组成，每个环节的变化都会对房价造成影响。西安房价虽然上涨疯狂，但是未来的房价相信再难实现如此快速的上涨，在国家严控房价的时期，西安房价上涨如此引人瞩目，必定会引起国内外的关注，房价受控会更严格，在短期内房价飞涨的可能性几乎没有。