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为什么广州房价涨幅不及北京上海

首先从价格来看,对比北京上海,甚至南京成都,广州房价为何维持在一个相对低的价格,北京、上海都有一个共同特点,就是中心城区位于行政区划的中心。但是广州并不一样,广州的行政区划是一个倒三角,而且南方狭长。城区位于倒三角的中部。

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北京、上海和成都由于行政区周围都是本市辖区,所以规划权和土地供应都是由本市政府所掌握。而广州荔湾区以西是佛山市辖区,从经济地理来看,荔湾区以西的部分本质上是广州的郊区。但由于没有在广州的行政区内,所以这一地区的房价是被低估了的,同时土地供应又为佛山市所掌握。以上是其一。

其二,佛山在某种程度上,扮演了燕郊在北京的角色。但是,佛山比燕郊条件更优越得多。从教育来看,广州市和佛山市同参加广东省高考,而燕郊高考归困难模式的河北省。从财力上来看,佛山(南海区和顺德区)远高于廊坊。从交通来看,广佛地铁早就开通好几年了。从地理上来看,佛山紧邻广州,燕郊和北京之间还隔着通州,燕郊地铁还停留在房产中介的口中。

所以对很多人而言,在佛山买房完全没有心理缺口。此外,还有一段耳熟能详的故事:番禺在撤市设区前,突击卖出大量土地,就是现在番禺华南板块一带。这一带大量的千亩大型小区。广州属于经济发达地区,当地的房价更务实,因为此前经历过大涨大跌,所以更清楚房价的痛。不论是城市规划还是成熟度,现在的新一线城市跟广州有明显差距。

广州的房价每次都慢一拍,北上深涨的时候一动不动,北上深跌的时候半年后才跌。身在广州的朋友们,应该会比居住在北京、上海的朋友更具幸福感,广州经济发展稳定,人均收入水平也比较高,相对来说广州的房价却并不算高,所以有购房打算的朋友们,趁着这一波调控效果显现,房地产市场环境良好,抓紧机会赶紧入市吧。

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