农村土地承包经营权抵押贷款要如何办理

以前农民想要办理贷款需要联户担保，而且利息比较高，随着金融政策的开放，在土地确权实施之后，农民可以使用土地承包经营权来进行抵押贷款，而且在贷款过程中农民对于土地的承包权也不受影响，不会产后顾之忧。那么农村土地承包经营权抵押贷款要如何办理?

一、农村土地承包经营权抵押贷款要符合以下条件：

1、要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

2、土地承包或流转程序合法且行为规范;

3、土地的农业用途未被改变;

4、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

二、办理贷款需要提供的资料：

1、要提供规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议;

2、申请人身份证原件及复印件;

3、地上(含地下)附着物情况说明资料;

4、土地承包经营权人同意抵押的意见书;

5、贷款银行要求的其他材料。

三、贷款流程

贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

四、贷款金额：

在进行抵押时，银行会根据剩余年限对土地价值进行评估，而且银行和银行的规定也不同，还要看当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下，租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款大约有3000-4000元不等。

五、注意事项

1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

2、由于农业生产经营存在较大的风险和波动，因此贷款的年限一般会比较短，通常来说各农村土地承包经营权抵押贷款的期限都在一年左右，原则上不超过三年，至于更长的年限比如五至十年在个别地区也有，但是非常少见。

3、抵押贷款的金额通常在其评估价值的五至八成左右，由于各地方规定不同，大家在办理贷款时可以咨询当地的贷款机构。

总体来说农村土地承包经营权抵押贷款是对于农民的一种优惠的金融政策，它有利于促进新型农业生产方式的转变，提升综合的农业生产能力，对于我国城镇化建设起到了积极的推动作用。