房产税真的要来了 你准备好了吗

近年来关于房产税的消息不绝于耳，但每一次都没有实质性的进展，不过今年以来房产税在各大公开场合出现的频率明显增加，这是否意味着它真的要来了?下面我们从几个方面为大家分析一下，关于房产税立法、实施等各方面的条件是否已经成熟，房产税似乎真的要来了。

房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。

按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象最深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。

考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。

很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。

征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，可以是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说房子只要还想卖，就得按时去交税。

会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对完全产权的东西征收财产税没什么法律问题。

综合以上几方面的条件来看，房产税似乎真的要来了，虽然近年来关于房产税的说法只是在干打雷不下雨，但该 来的总是要来，至于到最后的具体实施条款如何规定，大家可以从试点城市的经验中总结一二。总归一句话，刚需不必过于担心，但对于拥有多套房的业主来说噩梦可能真的要开始了。