未来房价会跌吗

随着楼市调控政策的不断深入，越来越多的人认为房价下跌的拐点要来了，事实也是如此，在很多的一线城市房价已经开始下跌，这也让不少还没买房的人看到了希望，那么未来房价还会继续跌吗?

前不久国土资源部下发了通知称以后政府不再是唯一的土地供应方，也就是说未来土地供应不会出现垄断的现象，这对土地市场的影响绝对是重大的，随着政府放开对土地供应的限制，土地价格的下降，房价也极有可能出现下降。

土地价格从供给端上遏制了房价上涨的可能，而且不止是土地价格决定未来房价会出现下跌，从整个市场供应上来看未来的房价也会出现下降。大家都知道中国人其实已经不缺房子了，甚至于中国现在的房子还有富余，因为根据国家统计局公布的数据显示，目前中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，而且还有数据显示现在中国空置的房子足够满足3亿人的居住。

房子这么多，但是未来的人口却会下降，这样一来房地产市场就会从以前的卖方市场进入到买方市场。以前房价之所以能够上涨就是因为人口的支撑，房改后的10年恰逢60年代和70年代这段出生人口最多的人购房置业，而后的80后又成为第二批购房者。但是之后的90后和00后却因为计划生育的影响出生了大幅度下降，就算二胎政策出台也没能带来多少人口的增加，这都说明了一个问题，那就是现在和以后的购房人口会出现大幅度的下降。购房需求出现下跌，那么房价自然不可能像以前那样疯狂的上涨。

从上面这两点看来，不管是供给还是需求都不再支撑房价继续上涨了，而且不仅仅是这两个因素会导致房价下跌，还有第三个因素也会导致房价下跌，这就是货币。大家都知道房价上涨必须要有足够的货币支持才能上涨，如果没有货币的支持房地产市场也不会这么繁荣，但是现在我国的货币情况却十分不利好房地产的发展。

综合人口、土地、政策等各方面的因素来看，在未来几年间房价上涨的支撑力很小，如果后续没有足够的人口来承担购买力，再加上银行信贷政策的收紧，仅从市场角度来看供大于需导致的必然结果就是房价下跌。