土地性质划拨可以交易吗

可能许多人对于划拨土地不了解，不知道划拨土地享有什么权利，能不能交易。划拨土地就是缴纳补偿以及安置费用之后，可以享有土地所有权。那么，下面给大家介绍一下土地性质划拨可以交易吗?

一、划拨用地转让的处理方法

土地使用者如果想要将划拨土地使用权放到二级市场用做下面这些用途，一定要办理出让手续：

1、需要把空地整幅地块的划拨使用权进行转让或者是转让一部份;

2、要把一幅地块内的划拨土地权以及地上建筑物整体转让或者是进行转让部份;

3、划拨土地使用权做抵押后，由于不能履行抵押合同造成的土地使用权转移;

4、想要与他人合资合作建房要以划拨土地使用权为条件，从而获取房产分配或者是其他经济收益;

5、转让划拨土地使用权的其他形式。

6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

二、划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子是可以买的，只是需要在过户的时候交一笔出让金，不小的一笔费用，然后就拥有这所房子的契证，日后再买卖就不在需要交了。交得这等费用具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、公司、企业、其他经济组织和个人为土地使用者;

2、领有国有土地使用证;

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

4、签订土地使用权出让合同。

具体操作中，国土局多数时候是同意办理过户的，但是有一个前提就是要补缴土地出让金。这时卖方称已履行义务，不会对补缴土地出让金负责。因此对于买方而言，可能要终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼;要不就先行补缴土地出让金，等到取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

土地性质划拨可以交易吗?由上文了解可知，划拨土地可以交易，但是要补缴土地出让金才能进行交易。具体的操作流程，若是还是不明白，建议向有关部门咨询。