诸葛科技关荣雪：关于厦门2023年首轮土拍的快评

5月10日，厦门举行2023年首场土拍，共出让3宗宅地，土地总面积9.56公顷，起拍总价91.9亿元，最终揽金共计101.45亿元，平均溢价率达10.39%。

从供应方面来看，厦门今年首轮土拍供应量有所减少，首先，这也是比较符合厦门供地一直以来的谨慎态势；其次，这与今年多个城市的供应特征基本一致，继今年自然资源部对供地政策进行了优化完善后，多城都采取了“以需定供”“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。

从土拍热度来看，厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但较去年各批次已然有了明显的提升，而且对比近期拍地的城市来看，厦门本轮土拍的热度也是位列前茅的。

从地块来看，此次厦门所供地块整体质量较高，周边配套资源较为丰富，这也是房企抢夺激烈的重要原因之一。88家房企抢夺湖里五缘湾片区2023P05地块，首先该宗地块竞争激烈也是预料之内，毕竟近些年来，五缘湾地块一直是土拍热门竞争板块，抢地热度居高不下；其次，该宗地块备受房企青睐也从侧面反映出了地块具备较为可观的开拓前景，优势有目共睹，各路房企紧抓时机。另外，也反映出当前市场稳步复苏，房企补仓情绪上升，对于质优地块的迫切性较高。

另外，预计接下来厦门土地市场供应端将延续“少量多次”的供地模式，由于全年商品住宅用地计划供应量有所增加，预计接下来厦门拍地频次有望增加；同时，随着市场去化动力增强，房企扩储情绪回升等，厦门接下来土拍热度大概率将维持在较高水平。今年全国土地市场或将大致依次呈现稳步修复、加速好转、加固稳态的走势，全年成交热度有望赶超去年。