诸葛找房：3月百城二手住宅市场均价稳中趋降 一线城市涨势延续

一、3月百城二手住宅市场均价止升转降，本轮回温持续性略显不足

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15686元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.27%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月份市场均价止升转降。二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠疫情前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。

从涨跌城市数量来看，3月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少6个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；66城二手住宅市场均价下跌，较上月增加6个，平均跌幅为0.57%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。价格上涨城市数量在连续三月上升后本月开始减少。市场上降价出售行为增多，表明业主信心有所波动，房地产市场回温之路曲折波动。

从环比涨幅前十的城市来看，以一二线城市为主，区域分布较为分散，核心省会城市表现突出。其中，一线城市北京涨幅领跑，本月市场均价为62547元/平方米，环比上涨2.64%；其次为泉州，本月市场均价为16729元/平方米，环比上涨1.84%，位居涨幅第二；金华位居涨幅第三，本月市场均价为19897元/平方米，环比上涨1.65%。深圳、成都、长沙紧随其后，环比涨幅均在1%以上。在本轮回暖行情中，一线城市北京需求较为强劲，房价仍在稳步回升通道，深圳涨势也相对较稳。二线城市中，成都房地产市场近期表现优异，连续多月房价涨幅位处前列，并且在成交量的增长上也较为可观。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以长三角、环渤海经济圈为主。其中，威海跌幅领先，本月市场均价为10282元/平方米，环比下跌1.95%；杭州位居跌幅TOP2，本月市场价格为41230元/平方米，环比跌幅为1.83%；吉林位居跌幅第三，本月市场价格为7161元/平方米，环比下跌1.49%。另外，长三角城市无锡、南京、宁波、连云港市场均价都呈现不同幅度的下滑。在经济尚未完全恢复加上这些城市二手房挂牌量高企，业主为了加快出售降价出售行为增加，导致房价下调。当然毋庸置疑的是，立足于长三角经济圈，并且坐享产业、人口等优势，这些城市后续房价回涨的动力仍然较足。

二、一线城市房价涨势延续，二线、三四线城市房价下滑

分城市等级来看，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。具体来看，一线城市市场均价为60287元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨9.86%。本月北上广深市场价格全线上涨，其中，北京、深圳涨幅超1%，一线城市韧性较强，短期内房价涨势延续。

二线城市市场均价为19014元/平方米，环比下降0.37%，同比下跌0.89%。在连续两月回升后，二线城市市场价格本月止升转降，回温之路横生波折。其中杭州、无锡、东莞、南京等二线城市房价回落，与此同时，泉州、金华、成都、长沙等城市房价仍然上行。

三四线城市市场均价为9793元/平方米，环比下降0.31%，同比下跌3.42%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为14个，下跌城市38个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续12月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。

三、本月环渤海经济圈涨幅居首，东北城市领跌

从区域市场均价环比来看，2023年3月市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中，环渤海经济圈涨幅居首，本月市场均价为14625元/平方米，环比上涨0.32%，主要是受到北京、太原等少数城市涨幅的带动，环渤海多数城市仍然处于房价下跌的态势；其次为海峡经济圈，本月市场均价为26791元/平方米，环比涨幅为0.18%；珠三角经济圈紧随其后，本月市场价格为21476元/平方米，环比上涨0.11%。价格下跌区域中，东北城市跌幅再次领跑，本月市场均价为10214元/平方米，环比下跌0.78%；其次为长三角经济圈，本月环比跌幅为0.39%；中部城市位列第三，环比跌幅为0.22%。

同比来看，市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅稳居榜首，本月同比上涨1.32%；其次为西南城市，同比上涨0.73%；珠三角经济圈同比涨幅为0.72%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅遥遥领先，为6.63%；其次为中部城市，同比下跌2.96%，西北城市同比下跌1.83%，位居跌幅第三。