诸葛找房：2023年4月第2周重点城市新房、二手房成交双双回落 杭州新房仍维持33%涨幅

一、2023年第15周重点15城新房成交环比下降44.57%，杭州、无锡仍上升

2023年第15周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22928套，环比下降44.57%。进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，进入3月中下旬，随着房企推盘力度加强，自第12周起新房成交量连续三周回升，达到历史高位水平。进入4月份的第二周，市场回暖持续性显露不足，加上清明假期的干扰，新房成交跌幅超4成，预计二季度成交规模将会放缓。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为955.7%)

2023年第15周监测重点15城中，仅有2城新建商品住宅成交量上涨，13城成交量下降。成交上升城市中，杭州涨势领先，本周成交3191套，环比上升32.52%；无锡以3.06%的涨幅位居第二，本周成交875套。本周两个上涨城市均位于长三角经济圈，优质的基本面以及较强的人口吸附能力支撑起强劲的市场需求。成交下降城市中，上海跌幅居首，本周成交1339套，环比下降79.69%，上海新一批的房源供应于月初刚刚发布，后续将会陆续上市，预计上海新房成交也将会随着供应量的补充而逐步回升；温州跌幅紧随其后，本周成交1052套，环比跌幅为72.32%；宁波跌幅位居第三，本周成交964套，环比下降66.66%；青岛跌幅位居第四，本周环比下降63.95%。

二、第15周重点10城二手住宅成交环比下降29.38%，北京跌幅超5成

2023年第15周，监测重点10城二手住宅成交量为17566套，环比下降29.38%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，到第12周二手房成交短暂回落，第13周止跌回升，随后连续两周回落，第15周成交跌幅近3成。进入4月份，成交热度的持续性逐渐显露不足，预计4月份成交将会有所放缓。

2023年第15周监测的重点10城中，二手住宅成交环比全线下滑。迈入4月份第二周，重点城市二手房成交热度减退。其中，北京领跌，本周成交2709套，环比跌幅为54.49%，3月份北京二手房成交活跃，成交达到高位水平，而随着需求的大规模释放，4月北京二手房成交节奏放缓，将会逐步回归常态化水平；其次为东莞，本周成交418套，环比下降49.58%；杭州跌幅位居第三，本周成交1370套，环比下降27.97%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房、二手房成交双降，二手房成交降至三千套以下水平

2023年第15周，北京新房、二手房成交显著下滑，新房成交1783套，环比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，环比下跌54.49%，同比下降60.49%。进入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市场热度明显回落，二手房成交断崖式下滑，新房成交也结束了连续五周回升的局面，本周止升转降。可以看出，在3月份需求集中释放后，4月份市场复苏的后劲开始不足，预计4月成交规模将会较3月收窄。

(二)杭州：新房成交升至历史高位，二手房连续四周下滑

第15周，杭州新房成交3191套，环比上升32.5%，同比上涨320.4%；二手住宅成交1370套，环比下降28%，同比上涨163.5%。本周杭州新房市场表现良好，在供应端充足的情况下，成交维持上涨行情。二手房成交则逐渐显露不足，降幅近3成。

(三)南京：新房、二手房成交跌幅均超两成，同比仍然上升

进入第15周，南京新房成交1238套，环比下降24%，同比上涨91.34%；二手住宅成交2230套，环比下降26.64%，同比上涨157.8%。本周新房、二手房成交跌幅均超2成，并且连续两周回落，跌幅呈现扩大态势，本轮回暖持续性偏弱。

(四)苏州：新房、二手房成交双双止升转降

本周，苏州新房成交783套，环比下降52.08%，同比下降8.53%；二手住宅成交1655套，环比下降18.27%，同比上涨239.84%。本周，苏州新房、二手房成交止升转降，回暖之路中断。整体来看，二手房成交仍然维持在历史高位水平，新房成交降至1000套以内。

(五)成都：新房、二手房成交小幅回落，但仍处历史高位水平

第15周，成都新房成交3380套，环比下降4.87%，同比上涨92.05%；二手住宅成交5124套，环比下降17.98%，同比上涨199.82%。成都近期以来房地产市场热度较足，本周新房、二手房成交小幅回落，但是新房仍维持在3千套以上水平，二手房在5千套以上水平，仍然在历史较高位水平徘徊。预计后续成交将会逐步趋稳。