诸葛科技：7月重点城市累计成交不及上月同期 二手房成交连续两周回升

一、第30周重点15城新房成交环比下降4%，7月累计成交较上月下滑20%

2023年第30周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15284套，环比下降4%，同比下降37.52%。一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍然不高，7月进入传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下滑。

7月截止至7月23日，重点15城新房成交53740套，较6月同期下降23.55%。迈入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘量下降，购房者入市积极性不足，成交量连续多周回落，整体成交不及上月，预计在无重大利好政策刺激下7月全月成交将会在上月的基础上继续下滑。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，第6周同比上涨945.49%)

2023年第30周监测重点15城中，有5城新建商品住宅成交量上升，其余10城新建商品住宅成交量下降。成交上升城市中，温州涨幅领跑，本周新房成交762套，环比上涨100.53%；深圳位居涨幅TOP2，本周成交985套，环比上涨55.12%；北京环比涨幅为11.29%，位居涨幅第三。成交下降城市中，宁波位居跌幅首位，本周成交395套，环比下跌38.66%；佛山次之，本周成交1764套，环比跌幅为19.12%；上海位居跌幅第三，本周2205套，环比下降14.86%。

二、第30周重点10城二手住宅成交环比上升1.93%，7月累计成交较上月下降11.88%

2023年第30周，监测重点10城二手住宅成交量为13971套，环比上升1.93%，同比下降8.66%。进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓。进入7月首周，成交再次止升转降，第29周开始成交连续两周回升。

7月截止至7月23日，重点10城二手住宅成交41579套，较6月同期下降11.88%。7月首周平淡开局，成交再次下探，随州两周虽然成交小幅回升，但是仍处于历史中低位水平，预计7月全月成交将会继续回落。

2023年第30周监测重点10城中，6城二手住宅成交量上升，其余4城成交量下降。成交上升城市中，涨幅均在10%以下，涨势平缓，东莞涨幅居于领先地位，本周成交416套，环比上涨9.19%；其次为北京，本周成交2375套，环比上涨为7.03%；深圳紧随其后，本周成交556套，环比涨幅为6.72%。成交下降城市中，苏州领跌，本周成交1047套，环比下降8.32%；青岛位居第二，本周成交1036套，环比跌幅为6.75%；杭州位居第三，本周成交872套，环比跌幅为3.96%。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房、二手房成交双双上升，7月累计成交不及6月

2023年第30周，北京新房成交1252套，环比上升11.29%，同比上升39.89%；二手住宅成交2375套，环比上升7.03%，同比下降19.02%。进入7月份第三周，北京新房成交止跌回升，二手房连续两周回升，但是仍低于去年同期。从累计成交来看，7月截止至23日，北京新房、二手房成交均较上月同期下降超过10%。按照如此趋势，预计全月成交难以追平6月水平。

(二)杭州：本周新房、二手房成交全部下滑，均降至1千套以下水平

第30周，杭州新房成交895套，环比下降10.59%，同比下降19.15%；二手住宅成交872套，环比下降3.95%，同比下降22.49%。截止至当前，杭州新房成交连续三周下降，二手房连续两周下降。7月截止至23日，杭州新房、二手房成交量均不及6月，新房跌幅达25%。

(三)南京：新房成交连续三周回落，二手房连续两周小幅回升

第30周，南京新房成交485套，环比下降4.9%，同比下降31.01%；二手住宅成交1665套，环比上升1.83%，同比下降15.99%。今年以来，南京发布了一系列松绑楼市政策，如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等，但是从实际效果来看尚未达到预期。7月截止至23日，南京新房、二手房成交较上月均下降超15%，预计7月全月成交难以达到6月水平。

(四)苏州：本周新房、二手房成交止升转降

本周，苏州新房成交518套，环比下降4.95%，同比下降46.38%；二手住宅成交1047套，环比下降8.32%，同比下降24.62%。苏州本周新房、二手房双双止升转降。7月截止至23日，苏州新房成交较上月降超40%，二手房降超20%。

(五)成都：二手房成交连续两周回升，整体成交不及6月　　

第30周，成都新房成交2340套，环比下降13.84%，同比下降43.16%；二手住宅成交3864套，环比上涨6.15%，同比下降3.62%。至此，成都新房成交连续三周回落，二手房成交连续两周回升，在7月传统淡季的影响下，开发商推盘积极性下降，带动新房成交活跃度下滑。7月截止至23日，成都新房、二手房成交均较上月下降超10%。