诸葛科技：7月全国大中城市租金环比持平 珠三角局部城市租金下滑明显

一、7月全国大中城市租金均价仍不及预期，环比持平，同比跌幅扩大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比持平；同比下跌1.03%，同比跌幅较上月扩大0.53个百分点。今年以来，租赁市场整体活跃度偏低，6月毕业季呈现“旺季不旺”特征，7月租赁市场继续维持低温态势，租金环比持平，同比降幅扩大，远不及近两年同期的活跃程度。虽然当前就业形势保持基本稳定，但部分劳动者特别是高校毕业生等青年群体还面临较大的就业压力，数据显示，2023年6月全国城镇调查失业率为5.2%，与上月持平，其中16-24岁人口城镇调查失业率为21.3%，再度刷新了失业率新高，就业环境局部承压仍然对租赁需求释放以及租金涨势造成了一定的挑战。近期发改委发布促消费20条措施，就业环境将会有所改善，预计租赁市场的活跃度也有望上升。

二、一线、三四线城市租金上扬，二线城市止涨转跌

分等级城市来看，一线城市止跌转升，但相较以往7月一线城市租金涨幅，今年涨势有所减弱，环比涨幅为近5年同期新低。其中上海、广州的租金走势仍然呈现较大跌幅。数据显示，2023年7月，一线城市平均租金为88.17元/平方米/月，环比微涨0.03%，同比下跌0.67%。

二线城市租赁市场存在明显分化特征，7月部分强二线城市租赁市场活跃度下降明显，拉低了二线城市整体租金水平，租金均价止涨转跌，远不及前两年同期表现。数据显示，7月二线城市平均租金为31.43元/平方米/月，环比下跌0.1%，同比下跌1.27%。但与此同时，像石家庄、乌鲁木齐等多数弱二线城市的租金上涨动力有所提升。三四线城市在本轮传统租赁旺季中表现相对较为稳定，租金由平稳迈入上升阶段，且租金环比涨幅高出去年同期约0.3个百分点。数据显示，7月三四线城市平均租金为24.1元/平方米/月，环比上涨0.35%，同比下跌0.66%。

三、大户型产品租金较为坚挺，一居室租金同比跌幅最大

从产品户型上看，2023年7月，二居室及以上租金均价呈现上涨态势，且四居及以上涨幅居首；一居室租金均价较上月下跌。其中，一居室平均租金为1900.29元/月，环比下跌1.46%，同比下跌2.82%；二居室平均租金为2633.54元/月，环比上涨0.26%，同比下跌1.14%；三居室平均租金为3514.32元/月，环比上涨1.28%，同比下跌0.59%；四居及以上平均租金为6378.12元/月，环比上涨1.83%，同比上涨2.42%。整体来看，7月份，二居室及以上的中大户型房子的租赁需求相对旺盛，租金迎来上涨局面。

四、7月全国大中城市在租房源量进一步下降，环比降幅超15%

从在租房源情况来看，进入2023年，多地纷纷加速推进保障性租赁住房建设，叠加节后返乡租赁需求的催生，2月份在租房源明显增多，随后由于市场预期有所减弱，业主出租意愿也随之下降，在租房源量连续2月小幅下滑，继5月短暂回升后，6月在租房源再度转降，甚至低于去年同期水平，7月份市场延续低温态势，就业市场局部承压、居民租房成本压力较大等影响尚在，在租房源量进一步下滑，且同环比跌幅双双扩大超10个百分点。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下跌15.27%，环比跌幅较上月扩大10个百分点；同比下跌17.12%，同比跌幅较上月扩大约15个百分点。

五、7月租金上涨城市数降至18个，无锡连续4个月进入涨幅TOP5

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少7个，平均涨幅为1.21%，涨幅扩大0.75个百分点；下跌城市数22个，数量较上月增加7个，平均跌幅为1%，跌幅扩大0.15个百分点。整体来看，7月租赁市场活跃度仍然偏低，多数城市依旧面临租金下滑的压力，租金下跌城市数占比过半。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为太原、威海、石家庄、乌鲁木齐、无锡，环比分别上涨2.45%、2.13%、2.05%、1.94%、1.92%，其中，无锡已连续4个月进入租金涨幅TOP5，租赁市场活跃度较高。另外，从5城同比来看，除太原1城呈现下跌态势外，其余4城均较去年同期有所上涨，其中无锡同比涨幅再度居首，为3.48%。

从环比跌幅TOP5城市来看，7月份租金跌幅前5城市分别是常州、东莞、佛山、惠州、广州，环比跌幅分别为2.38%、1.95%、1.91%、1.86%、1.58%，其中，广州已连续2月进入跌幅TOP5。可以看到，7月珠三角经济圈城市租金下跌较为明显，由于珠三角新兴产业较多，吸引年轻人就业，但今年青年人失业率达到较高水平，在一定程度上抑制珠三角的租金上涨。从5城同比来看，全员呈现下滑态势，其中常州、东莞同比跌幅靠前，均超3%。