房企打造长租公寓的品牌优势明显，压力也不能忽视

经历过2017年房产市场最严调控年，可以说房企的日子是越来越不好过了，不过上帝为它关上门的同时还打开了扇窗，而长租公寓就是这扇窗。随着国家政策的不断出台，很多大型国企都正式进入长租公寓行业，房地产行业的开发商也顺势而为，积极推出自已的长租公寓品牌。

房企进军长租公寓行业，最为有利的莫过于自身的品牌效应、资金支持以及房源获取，这些资源都是一些创业类的长租公寓品牌望尘莫及的，所以很多人都把这类开发商派的长租公寓品牌称做“富二代”，开生的资源优势使得这类品牌实现了快速的扩张，不过对于行业普遍存在的问题，这些优势明显的公寓品牌依然不能避免。

首先是各品牌间差异化小。数据显示我国北上广深四大一线城市中有三百多家长租公寓品牌，而这些品牌的聚集势力会带来极大的竞争压力，抢占市场和快速扩张成了关键所在，在这种背景下，差异化开始被忽略。对于集中式长租公寓来说，公共区域几乎已经成了标配，同类型的公寓之间没有明显的差异性，以至于在装修风格和宣传策略上都有些雷同。

其次资金压力大，从某种程度上来说，做品牌是一个烧钱的行为，对于一些自持物业的长租公寓来说，前期投资比较大，而长租公寓的主要收入来源于租金，当前情况下，资金回报率低、回报周期长成为行业普遍面临的严峻问题。

另外导致长租公寓在版图拓展上受限的原因主要是物业资源，特别是一线城市的物业资源短缺，可用、可改造的资源极为有限，这也是当前大部分长租公寓品牌面临的十分棘手的难题。

目前全国各地纷纷出台支持房屋租赁发展政策，有更多的土地被定性为租赁用地，而房地产企业拥有其先天的优势，对于接触这类土地资源的机会比其他行业要大很多，此外房地产企业自身持有的存量资源也是其长租公寓品牌房源的主要来源，因此，总体来说房地产企业旗下的长租公寓品牌拥有极好的先天优势，不过面临的压力也依然存在。

相信随着未来市场的不断成熟，更合理的运营模式也会逐步形成，未来长期盈利将成为长租公寓行业主要的盈利点，而长租公寓市场做为市场调控长效机制的一部分，也将发挥其重要的作用。