长租公寓的运营模式有哪些

最近不论从中央还是地方都纷纷出台了关于发展租赁市场的利好政策，而且市场上的各路资本也纷纷试水，目前市场上的长租公寓品牌可以说是百花齐放，规模有大有小，数量有多有少，但这足以从一方面证明，我国的长租公寓市场迎来了前所未有的发展机遇。

就目前市场的情况来看，长租公寓的运营模式主要分为两种：轻资产模式和重资产模式。而公寓的地理位置和空间分布又可以分为集中型和分散型两种。运营模式的不同也会导致长租公寓企业的核心运营指标有所不同。

首先来看资本运作模式，轻资产模式即企业和资产所有者签订租赁协议，企业取得对资产在某一时间内的操作权，在租赁期内，企业可以出租的租金减去付给房东的底租，租金差价即为企业实际获得的利润，在轻资产模式下企业对资产只有经营权没有所有权;重资产模式即企业通过收购或自建等方式获得资产的所有权，装修后对外出租的经营模式。重资产模式下，租金即为企业实际获得的利润，在重资产模式下企业拥有资产所有权和经营权。

这两者各有利弊，轻资产模式前期需要投放的资金相对较少，可以在短时间内快速拓展业务，它的问题在于薄利多销，对于企业来说只凭租金差来维持运行是企业的一大挑战;而重资产模式下企业可以获得资金收益，同时还可以获得资产升值的收益，不过重资产模式的前期投入较大，对于资本运作的要求比较高。

其次，从资产的集中角度来看，集中式的长租公寓一般是整栋楼集中改造，统一装修后对外出租，而分蘖式的长租公寓则是以房间为单位，房源分布比较零散。两者也各有利弊，总体来说集中式公寓的盈利优势更大一些。

集中式长租公寓企业通常签约整栋楼，一般资产的所有者为机构，租赁期比较长，而分散型长租公寓的资产有者多为个人，租赁期较短。集中式长租公寓对整栋楼统一装修，可有效降低装修成本，同时可根据租赁需求统一做出计划营销，而分散式装修则不具有这一优势，难以形成采集和统一的营销。

集中式公寓的租户比较集中，便于集中管理，而分散式的公寓由于不处于同一地理位置，管理距离越长管理的难度就越高，而管理效率就越低，因此分散式长租公寓的房源区位与管理成本互相牵制。

综上所述，当前我国市场的长租公寓运营模式根据不同的标准可以划分为轻资产与重资产模式或集中型与分蘖型模式。