如何提升长租公寓的收益

当前在我国房地产市场，很多人都将关注的目光投向了新兴的长租公寓领域，再加上诸多长租公寓品牌一轮又一轮的成功融资，彻底改变了人们对住房租赁市场的看法，而长租公寓则成为房产市场的下一个风口。

近些年来，国家和地方纷纷出台政策加大力度扶持租赁市场的发展，特别是长期租赁备受政策关爱，再加上我国城镇化进度的加快，住房市场需求不断增加，市场前景甚为可观。虽然综合多方面因素，长租公寓的发展前景一种看涨，不过当前的市场表现却不尽人意，如何提升长租公寓的收益，成了各大企业面临的难题。

目前包括房企、创业型公司、房产中介和酒店在内的各类型企业纷纷涉足长租公寓业务，据不完全统计，国内的长租公寓品牌已经达到数百家，但有专业人士表示，这还远未达到行业的天花板，当前我国的住房租赁市场规模已经破万亿元，预计未来几年还会不断增长，五年后甚至还可能达到2万亿元。

在行业的起步阶段，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2��右，而在发达国家成熟的市场这一数据普遍在20��上，此外我国的住房租赁人口只占11.6��这一水平远远低于发达租赁市场的要求，所以说，我国的住房租赁市场还有很大的发展空间。

在投资的风口下，残酷的洗牌也在同时进行，长租公寓行业当下存在着两大难题，一是盈利二是品牌保障，其中盈利难是各长租公寓企业共同面对的困境。

如今各路资本进驻长租公寓市场，掀起了一股投资热潮，不过在热情过后，资本是否还会长期坚守存在不确定性，而且对于中小企业来说，一旦失去了资本的支持，如果自身难以盈利，将难道被淘汰的命运。

长租公寓不能只依靠低成本收房和改造后提升租金的方式来产生经营效益，而是应该在扩大规模之后增加增值服务，包括租客群体消费需要的把握等。长租公寓企业可尝试基于线下社区、线上平台提供增值服务，在租房养成购买生活服务的生活习惯之后，更可以进一步推荐培训、理财等与生活工作息息相关的服务，以增长企业的盈利点，实现长期持续的盈利。