临时退租算不算违约行为？

　　所谓临时退租，说的就是承租人在与房东签订房屋租赁合同之后，在租期内要求终止租房的一种行为。那么这种临时退租的行为是否有构成违约?又是否需要承担某些责任呢?咱们不妨看看下面的案例。

　　毕业之后，小李留在了上大学的城市，不久之后，小李找到了工作，并在工作找到了适合自己的房屋，因为房东急于将房子出租，告诉小李，只要愿意约定较长的租约，就可以将房租降低一些，因为贪图，小李同意了房东的要求。但是几月之后，家中的父母却通过关系给小李找到了一份事业单位的工作，让小李赶紧回家。小李电话告知房东，要求退租，但是房东却不允许，并提出，若坚持要求退租，收取的3个月房租押金将不予退还。那么这个案例之中，小李临时退租的行为是否有造成违约呢?是否像房东所说无权要回支付的押金呢?

　　其实，现实生活中临时退租的情况屡见不鲜，因此出现的纠纷也是很多的，房东觉得自己与租客签订了合同，约定了租期，租客就应该按照租期执行合同，等待合同期满之后才有权要求押金;而作为租客，则觉得自己有提前一段时间告知房东，房东可以着手继续寻找新的租客，对于房东来说，并不存在什么损失。双方各执一词，那么到底该如何解决呢?

　　业内律师解答说，出现临时退租的情况，双方的说法都是具有一定的道理的，那为什么会出现纠纷呢?原因就出在租房时签订的租赁合同之上，很多人上网找到的租房合同并不完整，其中对于如临时退租一类的情况并没有做出明白的约定，合同中没有约定也就造成了现实生活中的无理可循，这便是纠纷的原因所在。

　　在这里，资深律师提醒大家，不管是房东还是房客，在租房前，一定要实地考察好，考虑清楚后再决定要不要租房和交押金。在签订租房合同时，每一条都要弄清楚，不要有歧义，以免以后在退租时引起纠纷。例如现在不少的房客在签订房屋租赁合同之外，还会与房东签订一份安全责任书，明确房屋中相关设施设备的责任所在，这样，房屋中的设施设备出现问题，也能迅速合理的得到解决。