首页 > 住房 > 正文

个人怎么买地皮是合法的

目前在城市里面,已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权,然后审批建房许可证,到城建、规划部门审批备案。

买地皮建房子需要什么手续?

需要有土地的使用许可证、建设许可证。你必须持有土地使用许可证,到建设部门办理建设许可证,在获得允许的条件下就可以了。

不管是买房还是买地,首先要查清楚这块地是什么性质的,集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的,还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。其次,就是要弄清楚卖主有否有合法的手续,就是土地证或者房产证,最后,你要去土地局还有房产部门问清楚,土地证和房产证过户需要什么,你买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了,只要以上的程序都办理完了,你就可以在这块地上自己盖房子了!

买私人地皮建的房子要注意以下几点:

1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。

但要注意确认产权的可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。

3、宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地,如果是集体土地可能无法完成交易。

4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。

6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。

7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

展开全文阅读

相关内容

  • 土地使用权出让方式有哪些

    土地使用权出让方式有哪些

    土地出让是指国家根据时间限制把土地提供给公民使用,一般出让的方式有招标出让、拍卖出让等等,具体还需清楚土地使用权出让方式有哪些?...

    2023-04-19
  • 土地使用税征收标准是什么

    土地使用税征收标准是什么

    在我国缴纳土地使用税是公民的义务,征收标准一般是大城市1.5元至30元,中等城市1.2元至24元等等,具体还需了解土地使用税征收标准是什么?...

    2023-04-19
  • 土地使用权到期了怎么办

    土地使用权到期了怎么办

    土地使用权是有一定期限的,很多人比较在乎到期的处理方法,一般住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,具体需了解土地使用权到期了怎么办?...

    2023-04-19
  • 土地使用权属于无形资产吗

    土地使用权属于无形资产吗

    土地使用权是国家提供土地给公民个人使用的权限,那么是属于无形资产的,当然具体了解一下土地使用权属于无形资产吗?...

    2023-04-19
  • 经济适用房能转商品房吗

    经济适用房能转商品房吗

    经济适用房是类似于商品房的一种保障性住宅,价格比市场上商品房便宜,但是购房者购买后产权是有限制的,因此很多人在购买后想要将经济适用房转商品房,那么经济适用房能转商品房吗?...

    2023-04-19
  • 如何购买安置房

    如何购买安置房

    安置房由于出售条件比较苛刻一般是很少在市面上看到的,如果购房者看到了正在出售的安置房已有想要买药怎么做呢?...

    2023-04-19
  • 购买复式房面积怎么计算

    购买复式房面积怎么计算

    对于购买复式房的人来说,最重要的就是面积,一般没有顶盖的阳台一半面积是计入房屋的建筑面积内的,具体需要了解购买复式房面积怎么计算?...

    2023-04-19
  • 期房车位什么时候出售

    期房车位什么时候出售

    购房者在买房时小区是设有车位的,即使是期房也一样,很多人在买期房的时候看到规划里有车位就想知道期房车位什么时候出售,我们一起来了解一下吧。...

    2023-04-19
  • 土地使用权转让的条件是什么

    土地使用权转让的条件是什么

    拥有土地使用权想要进行转让的话,是需要满足一定条件的,一般要求转让房地产时房屋已经建成的,应持有房屋所有权证书,具体还需详细了解土地使用权转让的条件是什么?...

    2023-04-19
  • 土地使用权出让和转让区别是什么

    土地使用权出让和转让区别是什么

    土地使用权如需进行转移的话,可以通过出让或转让,两者之前的区别在于主体不同、行为性质不同、转移条件不同等等,具体还需了解土地使用权出让和转让区别是什么?...

    2023-04-19