贷款的房子有房产证吗 贷款买房怎么拿房产证 | 行业新闻 | 新闻

贷款的房子有房产证吗?贷款买房肯定是有房产证的，只是在房子的贷款未还清时，你只有看一下，然后会有一本他项权证放在银行。所以贷款的房子有房产证吗这件事大家是不用担心的。

一、贷款的房子有房产证吗

不管是现房还是期房，也不管你是用哪种方式付款的，都可取得房产证。

如果是向银行按揭贷款，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下是委托开发商或代理公司办理房产证的。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，对于购房人如何核验房产证不用想太多，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证而已。

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代交税费之后， 可以申请办理房产证，在办理了抵押登记后，您就可以领取房产证了。贷款银行扣押房产证和《购房合同》，有机会要仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，马上要提出并更正。

二、贷款买房怎么拿房产证

贷款后拿房产证的方式、流程如下：

其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过还要再多办一个他项权证放在银行。

什么是他项权证呢?购房选择按揭贷款的话，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且会在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，如果他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意是不能进行任何合法交易的，也是不能办理产权过户等相关手续的。

此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行就会把他项权证还给你，将“贷款结清证明”和他项权证一起拿到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，这时会打印一本新的房产证，这就是属于你的完全产权房了。

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