小区地面车位出租给业主是否合法

一、小区地上停车位出租合法吗？

小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。地上停车位的产权是属于全小区业主的，也就是说，只有代表业主的业主委员会同意，物业才可以将停车位进行出租，不过停车位出租所产生的收益，是属于全小区业主所有的。

二、小区业主是否有权更换物业公司？

1、小区业主可以自行找开一个业主大会，由所有的业主进行表态决定，是否满意当前物业的服务，如果说小区2/3以上的业主同意的话，那么就可以更换物业公司。

2、在寻找物业公司时，可以暂时由业主委员会代为管理招标的各项事宜，其中包括，对物业公司服务的要求及物业费用的标准，拟定好标书。

3、做好标书之后，就可以联系物业公司或房管部门，进行公开的物业招标活动，竞标开始时，可以选出评标小组，并由房管部门的领导参加表示公证。

4、根据招标，选出了物业公司之后，由业主委员会作出招标的报告，然后将招标的过程告知，并对业主委员会竞标结构进行投票表决。

5、当表决通过之后，就由业主委员会和物业公司签订合同，新物业公司接替老物业公司，然后进入小区管理。