买房按照什么面积计算房款的

买房一般都是按照建筑面积计算房款的。

1、建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

2、建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

3、套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。

4、套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

5、公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

买房面积选择

1、从经济能力计算面积

如果你是一个有经济能力的购房者，你可以买一个大面积的房子，比如一个120平方米的房子或者一个更大的房子，这样就可以一步到位，也可以省去将来换房的麻烦。但对于经济状况不佳的买家，不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积

在买房选择面积时，可以按照自己的家庭成员来作选择，一般来说，大家可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价。计算出总价之后就可以用房价来计算房屋面积。比如，房价是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。