签新房和二手房合同时要注意什么事项?

购房合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。

新房签合同注意事项

合同备案

网签完事之后开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程中如果开发商不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。

预告登记

合同签完备案以后不能立刻办下产权证，而为了防止开发商在这个期间将房子卖给别人这些欺诈行为，我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。

二手房签订合同注意事项

产权主体有问题，没有办理过户，合同无效

如果卖方不是房屋的产权所有人，那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同，但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。

侵犯了优先购买权的合同无效

房屋卖出后，必须提前三个月通知共有人，没有事先通知或未获得共有人同意的，可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙买房的炒房客来说。

非法转让的房产的合同无效

因为这样的土地使用权得到的方式不符合房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的房产，即使你跟卖方签了买卖合同，也是无效的。

房产、土地分别卖给不同的人，合同无效

房产和地产不可分，如果卖方将它们分别卖给了不同的人，这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节，无论是新房还是二手房，要有这些基本的意识，要不然损害自己的利益，白花冤枉钱还什么都没有得到。