拆迁房屋面积要怎么调换?

一、房屋拆迁产权调换比例究竟是多少

所谓房屋产权调换就是指拆迁方用自己购买或建造的房屋产权同被拆迁人的房屋进行产权调换，并根据调换房屋的市场价和被拆迁房屋的评估价进行差价结算的行为。而产权调换就是指房屋拆迁补偿的一种安置方式，其特点是用实物的方式将拆迁人对被拆迁人的补偿体现出来。换句话说就是用原地或者易地再建的房屋，与需要被拆除的房屋进行产权交换。

在交换的过程中，被拆迁人拥有了对房屋进行调换的产权，失去了被拆迁房屋的产权。不论是非居住房屋还是居住房屋都能够采用产权调换的方法，但需要将非公益事业房屋的附属物排除出去。对于房屋拆迁产权的调换比例，各地区之间都是存在差异的，需要按照拆迁地区的政策来确定具体的数据，最低的置换比例是拆一处还一处、使被拆迁人的住房条件得到保证。

二、房屋拆迁产权调换的原则

被征收人能够自主选择房屋产权调换或者货币补偿。选择房屋产权调换的补偿原则需要满足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住条件提高;

2、一定要使被征收人的居住环境提高;

3、对旧城区进行改建时一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不能将政府补助购房款并限制产权的二手房、经济适用房、商品房等部分产权房或限制产权房当作被征收人的安置房。