维修基金与物业费有什么区别？

1、缴纳费用的归属权不同

维修基金一般都是需要购房者在入住自己所购房屋之前就一次性去缴纳的费用，只要购房者在缴纳之后没有发生别的事情，通常都不会再缴纳维修基金。而且这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。

物业费用是购房者在接房之后就需要去缴纳的费用了，一般物业费都是每一个月或者是每一个季度去物业公司那边缴纳，物业费缴纳之后是属于物业公司的，也是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程不同

当所有业主缴纳了维修基金之后，如果有谁想要使用这些维修基金，那么这个时候就需要获得所以业主的同意之后才能使用，具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

物业费一般是用于小区的维护与管理，所以如果有业主发现了小区有需要修补的时候，就可以跟物业公司反馈，但是只限于小修小补，当业主在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围不同

很多小区在业主居住多年之后都难免出现问题，所以当这些小区需要进行大的翻修或者维修的时候，就可以使用维修基金了，主维修主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。