别墅、洋房、高层：房屋类型究竟怎么分

一、别墅

别墅主要分为五种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

二、洋房

住宅有很多的套户型之类：“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。住宅户型可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

洋房优势：

第一，容积率低：对住户而言，容积率越低住的环境就更舒服，因为人口密度小了，不会车水马龙的过于嘈杂。

第二，公摊面积小，得房率高：就是你购买同样面积的户型，洋房的室内可用面积要比高层的多很多。

第三，户型好：一般洋房都是一梯两户，户型多为南北通透型。不会像高层什么的，经常2梯四户五户的。

第四，小区绿化一般都不错：像北上广深这些一线城市，地价那么贵，开发商还做洋房，肯定定位高端，这样小区的绿化和配套肯定会更完善。

三、小高层

1—3层称低层、4—6层为多层、7—10层为小高层、11层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。优点是建筑外立面美观、建筑质量上佳、通风采光条件良好等，缺点则是要承担较高的分摊面积和高额的物业管理费。