二手房首付款如何计算

二手房首付款计算

计算二手房的首付款相对于新房而言要复杂一些，购买新房的话，一般只需要按照最低首付比例来计算就可以了，但是二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

以一套成交价为100万的房子来计算，首先要计算二手房的贷款额度，剩余的才是购买二手房所需的首付款，我们平时经常说的二手房评估值可达8成，即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了，也就是说，购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。

买二手房的风险

1、产权风险

购买二手房的产权风险相对于新房而言要高很多，购买二手房的话，由于是在私人手中去购买的，所以很多二手房的产权都是不清晰的。如果遇到没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的，夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房款纠纷

房屋产权和交易资金是二手房交易过程中非常重要的两大要素，这两大要素都隐藏着非常大的风险，生活中常常会出现购房者定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。