按揭买房需要注意什么

细节1：对家庭现有经济实力做整体评估

在贷款前，购房者一定要对自己或自己家庭现有的经济实力做一个综合的评估，评估的内容主要包括存款和可变现资产这类。可变现资产包括了有价证券、现有住房出售等。只有对家庭现有经济实力做好综合评估，才能选择适合家庭实际情况的合理的购房首期付款和价款比例。

细节2：对家庭未来收入及支出做好合理安排

想要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期，必须要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景等因素。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。并且购房者还应考虑未来家庭生活中可能出现的大额支出，比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

细节3 ：学会计算自身还款能力

在购买者选择贷款额度中，还款能力是起决定性作用的重要依据。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。并且，收入不能过分扩大，支出不能过分缩小。

细节4 ：尽可能的利用公积金贷款

如果自己或家庭成员有住房公积金，则一定要尽可能的使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠，可以为购房者节省一大笔利息。

细节5 ：遵循首期付款宽松原则

首付款支付的越少越好，不能一下子把手头的流动现金都用完，而应该适当的留一部分用于住房装修，生活开支等。

细节6：尽量延长还款期限

按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长。因此建议贷款购房者，事前做好功课，了解银行近日的政策及利率，谨慎确定还款期限。