上海：上周新建商品住宅成交面积11.22万平方米，环比减少74.94%

月初首周成交多半出现回调，据上海中原地产数据显示：上周(4.3－4.9)新建商品住宅成交面积11.22万平方米，环比减少74.94%。

上周成交主力区域成交均出现不同程度下滑。比如大浦东上周成交1.95万平方米，环比减少87.53%，并且在排名上也下降到了第二的位置。上周排名第一的是奉贤区，成交3.62万平方米，几乎占到全市总量的三分之一。宝山和松江成交面积都在1万平方米以上，但和正常水平相比有一定差距。青浦、嘉定也原本应该有表现的区成交面积都只有7千多平方米。全市仅仅4个区成交超过1万平方米，直接导致成交下坠。

从成交结构来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到交易主力。成交前十榜单中，均是此类产品，这也是今年第一次看到那么“集中”的现象。尤其是上周临港板块的3个项目上榜，因此“3字头”的产品占比不低。榜单中均价最贵的是松江新城板块的项目，为5.71万元/平方米。虽然全市成交出现大幅下滑，但是成交榜单依然出现1个签约过百套的产品。

基于交易结构向中低价位项目倾斜，因此成交均价为45997元/平方米，环比下跌27.67%，这也是今年首次均价跌破5万元/平方米。

供应方面同样出现大幅下坠，入市仅3个项目，面积为10.01万平方米，环比减少77.78%。3个项目都位于郊区，并且网上报均价都低于5万元/平方米。入市面积最大的项目是顾村板块的大华锦绣四季供应面积超过5万平方米，网上报价也是3个项目中最高的一个，为4.98万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：通常月初成交都是低点，成交快速滑落并不意外，毕竟前期基于翘尾效应成交释放过快，有点透支后续力量。目前第三批集中入市的项目中已经有楼盘率先开启认筹，从结果来看项目全部去化压力不大。所以，目前成交数据没有放量完全是收到供应牵制。毕竟从前三批集中投放来看，每批次都不超过7千套。虽然成交数据出现波动，但市场情绪似乎没有太多滑落，毕竟还有签约过百套的项目，一旦第3批集中供应项目大批量认筹，后续成交也就会顺势而上了。