房屋出租合同每个租房者必须学会的一课

作为承租人，在拿到一个租赁合同，需要做些什么？签一个租赁合同之前，需要审查的哪些具体内容？跟小编一起来学习房屋出租合同明确的十个事项。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立，但为了避免合同履行期间引发争议，双方在订立书面合同时要首先明确如下事项：

房屋出租合同注意事项：

(一)查清合同的主体是否适格。

首先要查核对双方的身份情况，最好双方出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次查看出租方的房屋产权证明，审查出租方是否是房屋产权人，如果不是产权人的，要产权人和共有人出具书面的同意转租或授权出租的证明，以免发生出租行为侵权，导致合同无效。

(二)查清租赁物是否为法律法规禁止出租。

根据法律法规规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以寻租房屋时要尽量查问清楚出租屋是否为法律法规禁止出租物。

(三)要明确房屋租赁的用途。

1、双方要明确出租物的用途，以及变更用途时的救济措施，以免租赁期间发生纠纷；

2、房东还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。

(四)要明确租赁期间各种费用的承担

双方要明确租赁期间产生的税费由谁承担，房屋人修缮工作及费用由谁负责。

（五）要明确对承租人装修物的处理及补偿。

房屋出租后一般都会发生经营性装修，但在租赁期间往往会因为一方违约，或者行政征用，导致合同解除或终止，合同中一定要约定出现上述情形时，装修物如何处理和补偿。

（六）要查清上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

（七）要列明出租物附属清单

最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

（八）要明确签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

（九）要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

（十）明确押金及抵扣、退还

房屋租赁一般要交纳与附属设施价值成正比例的押金，以免房屋及设施受损时能够得到相应的救济。