没满两年的二手房税 | 精选问答

房税怎么交很多人都不知道，所以在交之前一定要提前了解清楚，这样才知道要交多少，要按哪种方式来交。下面小编就来给大家介绍一下没满两年的二手房税。

不满2年住房买卖过户, 首先需要缴纳评估费也就是千分之六, 依据评估价格缴纳营业税万分之五, 手续费大概就是在几百元, 营业税就是在5.55%。 所需要交的个人所得税1%, 契税这个还是要根据买家情况来定,比如说是首次购房90平以下那么就是按照1%,90--140平就是按照1.5%。140平以上是3%--4%,如果买家你是买了第二套房，契税不按面积,一律3%--4%。房产税：9.55%成交价+其他费用(查档费10元，工本费80元，交易手续费)

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税：契税也是分为两种情况来征收。首套房90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 如果是有二套普通住宅那么就不按面积大小来收， 它的契税都是成交价的 3%。

2、个税：个税也是人们说的个人所得税，征收标准也是按照成交价的 1%。满 5 年的商品房它是可以免征个税，不过这种情况下就是要在房东名下有几套房，如果是唯一住房就可以可免征，相反就要征收 1% 的个税，还有一种情况就是未满 5 年的商品房也是不分首套二套都要征收。

3、查档费：收费标准是按照每人 10 元，同时也是根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费：工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费:产权证是按照面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，如果它的面积大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房那么就是按照 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，那么就需要缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

总结：关于没满两年的二手房税相关内容就介绍到这，以上详细介绍了在买房时要交一些费用，希望对你可以起到帮助。