诸葛找房陈霄：关于2023年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、开发投资信心恢复力度减弱，首轮土拍热度支撑下后续开发投资同比降幅有望收窄

1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，累计降幅较上月扩大0.1个百分点。1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，说明房企的信心恢复力度较弱，仍存在不确定性。近期以来随着各地陆续开启一批次土拍，重点城市的土拍市场表现较好，预计后续开发投资增速恢复力度将会加强。

二、销售端指标继续改善，销售额同比转正

1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

销售端指标继续改善，释放正向信号，其中，商品房销售面积同比从-3.6%上升至-1.8%，销售金额同比从-0.1%上升至1.4%。与此同时，1-3月商品房房价继续稳定在单价万元以上的水平，整体商品房市场呈现稳中向好的局面。从单月来看，3月单月商品房销售面积为14813万㎡，较上月微降2.11%，商品房销售额为15096亿元，较上月微降2.28%，3月从2月份的快速恢复转向稳增长，在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓。这也印证了本轮回暖的可持续性略显不足，前两月快复苏的模式难以延续，后续市场还是以稳恢复为主。

三、信贷环境宽松下行业流动性压力进一步缓解

1—3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%，降幅收窄6.2个百分点。从各渠道资金看，各项同比降幅全部收窄，其中，个人按揭贷款同比降幅由-15.3%升至-2.9%，降幅收窄最为明显。3月17日央行宣布全面降准0.25个百分点，同时多城下调首套房贷利率，信贷环境相对宽松，购房者入市积极性提升。同时，融资政策宽松，房企合理融资需求得到满足，流动性压力逐步缓解。预计下月信贷环境宽松态势延续，房企资金端将进一步改善。