二手房房龄多少年不能办理按揭

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。

但是，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

购买二手房应注意哪些问题

1、二手房家具的处理：

基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋：

有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人：

在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。