商业贷款该怎么办理?需要哪些条件和资料?

一、贷款条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好，且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、房屋买卖合同;

2、 买方及其配偶身份证、户口簿;

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、 收入证明;

5、 单位营业执照;

6、 个人信用报告;

7、 近半年或一年流水等。

三、贷款流程

1、 选择贷款银行

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

2、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

3、 签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

4、 办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

5、 银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。